【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅、信用管制，政策打房讓大臺北地區(qū)房市呈現(xiàn)停滯狀態(tài)，向來皆是臺灣房市多頭總司令的顏炳立罕見的表示，股房雙市面臨政策打壓，導(dǎo)致內(nèi)需市場不振，「過了今天，明天會怎樣，我也不知道」，他並預(yù)言若房價開始下修，恐怕會出現(xiàn)恐慌性賣壓。

顏炳立指出，受到證所稅、二代健保補充保費等議題衝擊，臺灣證券市場明顯萎縮，不少券商都已經(jīng)考慮要將手中資產(chǎn)出售來渡過景氣寒冬。在股市表現(xiàn)不如預(yù)期影響下，資金是否會轉(zhuǎn)至不動產(chǎn)，值得觀察。

但顏炳立也直言，目前房地產(chǎn)市場面臨到的最大問題是央行對於資金的嚴格管制。不僅打擊到市場游資的投資信心，各銀行放貸規(guī)模皆已瀕臨上限，在考慮央行限縮貸款與銀行放貸業(yè)務(wù)的環(huán)境下，不少銀行皆緊縮一般民眾房貸，將資金保留給VIP級客戶，因此，打擊到一般住宅市場交易狀況，仲介業(yè)的不景氣能夠預(yù)期。

然而，2012年Q3商用不動產(chǎn)市場，無論在商、廠辦市場，或是土地市場表現(xiàn)皆不錯。顏炳立表示，從成交資料分析可以清楚看到，本季購入商用不動產(chǎn)的主力為壽險業(yè)者，對銀行資金的需求相對較少。而值此時期，也只有壽險業(yè)者才有能力大舉進攻不動產(chǎn)市場，預(yù)估2013年也將是壽險業(yè)的天下。

顏炳立認為，政府政策若再不改變，房股雙市皆將面臨嚴峻考驗。國內(nèi)住宅市場面臨融資問題，儘管現(xiàn)在看來價格尚未修正，但目前住宅產(chǎn)品投資人多為高資產(chǎn)族群，在低利環(huán)境下，絕無低價出售之可能，而自用市場卻受限於融資管制，無力進場。雙方對於交易價格毫無共識，價格挺在那邊也沒有用。只有少部份帶收益性產(chǎn)品能夠獲得壽險業(yè)者青睞，而飆出高價，但這僅能讓市場驚艷，並沒有帶動景氣的成效，一旦利率提高，或者價格開始修正，恐將引發(fā)恐慌性賣壓。